235 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 186,5 m² · constr. 1935 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 744 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873376560340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00032400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
66023873376560340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 90 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 112 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 469 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 142 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 213 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 648 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 910 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 784 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 774 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 537 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 912 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 195 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 673 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 571 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 960 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 694 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 310 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 340 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 997 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 636 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 729 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.