280 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 597 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873376928560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
66023873376928560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 402 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 138 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 841 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 612 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 853 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 751 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 738 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 589 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 766 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 732 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 629 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.