270 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 632 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873376967170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023873376967170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 49 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 065 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 422 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 257 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 279 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 693 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 396 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 250 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 861 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 601 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 876 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 253 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 951 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 501 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 885 881 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 659 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 819 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 601 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 943 743 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.