260 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 235 m² · constr. 1950 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 755 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873376995620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023873376995620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 148 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 354 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 103 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −72 046 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 469 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 172 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 957 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 425 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 361 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 571 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 882 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 982 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 376 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +109 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 180 $ Poids 40 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 928 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 056 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.