Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Autre · 5 319 $/m² · 159,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 500 $
Rôle antérieur 1 946 300 $ -30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873377667180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00032155
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 209 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
1 946 300 $
ID provincial
66023873377667180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 119 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 445 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 273 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 355 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 957 013 $ Poids 84 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 965 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 723 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 865 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 703 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 638 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 862 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 692 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 958 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 511 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 911 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 179 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +96 648 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 192 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 516 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 386 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.