294 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 202,2 m² · constr. 1956 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 807 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873377861530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
66023873377861530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 176 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 915 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 745 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 810 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 377 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 073 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 555 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 841 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 427 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 256 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 143 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 31 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +97 847 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 621 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 048 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 731 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 696 $ Poids 60 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 437 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 048 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 391 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 399 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 334 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 404 934 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.