290 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 126,2 m² · constr. 1952 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 725 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873377890090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66023873377890090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 75 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 070 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 421 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 265 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 250 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 458 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 466 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 270 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 873 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 604 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 548 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 421 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 948 227 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 686 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 169 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 263 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 956 585 $ Poids 77 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 697 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 832 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 520 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 646 $ Poids 74 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 607 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 957 400 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.