735 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 115,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 641 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873378035520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00031900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66023873378035520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 73 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 650 $ Poids 100 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 346 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 452 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 411 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 203 983 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 565 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 945 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 673 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 850 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 676 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 787 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 88 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 840 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 332 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 914 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 711 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 909 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 571 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 982 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 810 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 874 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.