755 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 108,4 m² · constr. 1953 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 660 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873378827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00046300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023873378827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 311 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 444 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 128 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 656 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 36 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 483 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 930 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 625 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 836 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 500 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 747 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 487 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 050 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 163 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 790 $ Poids 74 % |
| 9 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 378 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 726 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 810 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 912 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 596 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 776 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 173 870 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.