635 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 657 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873378970830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00045900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023873378970830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 36 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 382 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 434 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 175 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 641 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 501 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 909 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 568 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 818 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 745 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 892 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 469 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 751 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 96 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 862 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 816 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 182 037 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.