820 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 159,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 667 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873379287550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00040000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023873379287550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 298 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 058 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 175 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 912 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 467 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 211 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 651 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 823 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 762 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 825 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 754 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 912 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 557 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 919 $ Poids 62 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 725 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 696 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 351 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +97 389 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 193 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.