814 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 166,1 m² · constr. 1951 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 674 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873379326090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00039900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023873379326090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 282 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 190 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 930 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 459 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 237 330 $ Poids 91 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 471 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 745 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 930 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 817 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 723 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 710 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 555 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 906 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 603 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 727 500 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 672 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 886 133 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.