5450-5460 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 225,2 m² · constr. 1935 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 1 186 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873382065810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00024100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 300 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
1 186 900 $
ID provincial
66023873382065810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 019 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 210 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 323 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 034 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 479 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 365 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −100 631 $ · Ajust. âge −106 050 $ | 1 327 423 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 535 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 330 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +84 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 097 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 843 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 804 652 $ Poids 44 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 875 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 173 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +119 281 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 224 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, 49e avenue, Montréal 2025-02-28 · 516 m · Vendu 804 000 $ (4 190 $/m²) 191,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge −52 260 $ | 971 862 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.