25 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 207 m² · constr. 1948 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 733 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873382405490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00034500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
66023873382405490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 473 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 183 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 043 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 565 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 272 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 115 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 150 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 169 580 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 243 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 443 338 $ Poids 54 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 827 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 819 809 $ Poids 54 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 680 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +84 038 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 024 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 340 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −89 580 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 992 108 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 433 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +111 743 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 196 537 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 770 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 030 784 $ Poids 50 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 820 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.