5400 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 7 623 $/m² · 117,2 m² · constr. 1943 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 674 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873382493180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00034800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66023873382493180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 470 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 827 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 599 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 214 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 172 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 428 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 904 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 392 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 184 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 709 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 648 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 421 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 921 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 320 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 919 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 720 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 886 096 $ Poids 75 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 041 $ Poids 73 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 393 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −62 157 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 076 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 647 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 958 295 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.