50 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 8 053 $/m² · 112,2 m² · constr. 1966 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 755 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873382789780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00036000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023873382789780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 415 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 906 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 404 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 986 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 187 477 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 392 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +13 582 $ | 199 938 $ Poids 86 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 654 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 710 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 584 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 219 682 $ Poids 81 % |
| 7 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 656 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 966 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 578 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 041 597 $ Poids 75 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 552 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 889 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 395 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 948 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 845 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 004 812 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.