48 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 204 m² · constr. 2017 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 889 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873382818240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00035900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66023873382818240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 437 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 136 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 102 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 357 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 584 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 533 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 631 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 132 304 $ Poids 59 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 783 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 413 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +103 058 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 187 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 727 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 123 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 486 $ Poids 50 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 120 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 525 120 $ Poids 50 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 923 721 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.