5380 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 194,5 m² · constr. 1950 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 600 $
Rôle antérieur 1 154 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873382832910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00035500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
1 154 700 $
ID provincial
66023873382832910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 661 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 000 708 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 160 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 145 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 489 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 872 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 314 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 735 332 $ Poids 60 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 661 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 303 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 338 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 119 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 955 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 730 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 214 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 178 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −66 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 971 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 763 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 026 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.