30 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 834 900 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 294,2 m² · constr. 1950 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 207 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873382846950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00035800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
1 453 700 $
Rôle antérieur
1 207 800 $
ID provincial
66023873382846950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 346 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +100 631 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 642 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 280 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 352 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +114 906 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 196 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 092 341 $ Poids 50 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 291 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 247 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 384 $ Poids 48 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 494 923 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 971 778 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 155 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 863 783 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +102 209 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 127 803 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 483 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +143 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 056 $ Poids 20 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +134 560 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 461 037 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.