115 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 202,3 m² · constr. 1943 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 803 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383029010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00033500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
66023873383029010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 359 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 321 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 008 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 078 377 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 464 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 257 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 148 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 296 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +98 137 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 649 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 988 911 $ Poids 60 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 742 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 791 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 963 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 810 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 711 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 323 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 902 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 754 423 $ Poids 53 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 704 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 002 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.