105 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 141,3 m² · constr. 1942 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 613 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383057550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00033700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
66023873383057550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 267 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 121 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 475 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 177 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 615 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 746 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 655 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 292 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 879 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 897 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 304 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 995 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 107 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 701 432 $ Poids 71 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 653 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 828 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 950 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 315 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 468 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 785 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 384 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 987 110 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.