95-99 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 183,1 m² · constr. 1932 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 640 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383086010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00033800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023873383086010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 325 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 088 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 655 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 891 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 588 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 194 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 221 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 657 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 148 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 097 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 786 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 889 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 726 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 918 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 989 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 766 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 434 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 906 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.