85-89 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 261,1 m² · constr. 1932 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 696 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383114560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00033900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66023873383114560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 279 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −128 775 $ | 1 409 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 194 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 247 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 033 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 084 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 396 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +95 980 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 231 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −86 746 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 129 629 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 025 706 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 493 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +153 384 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 444 373 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 925 $ Poids 38 % |
| 10 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −81 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 167 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 786 700 $ Poids 35 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 76 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 760 805 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.