75 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 672 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383153170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00034000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023873383153170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 461 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 834 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 513 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 211 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 604 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 653 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 423 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 472 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 911 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 463 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 185 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 325 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 919 755 $ Poids 78 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 688 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 893 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 098 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 305 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 918 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 598 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 965 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 450 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −63 933 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 086 632 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.