55-57 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 225,7 m² · constr. 1936 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 675 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383210180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00034200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023873383210180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 170 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 025 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 210 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 434 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 320 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −99 172 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 336 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 524 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 331 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 104 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 800 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 809 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 951 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +120 795 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 226 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 003 886 $ Poids 42 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 987 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.