100 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 8 468 $/m² · 125,7 m² · constr. 1979 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 942 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383617250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00036550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66023873383617250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 270 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 068 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 423 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 271 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 250 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 946 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 534 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 385 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 255 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 902 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 405 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 649 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 978 337 $ Poids 79 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 578 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 900 $ Poids 77 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 337 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 062 496 $ Poids 76 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 627 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 036 801 $ Poids 74 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 776 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 991 $ Poids 70 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 605 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 845 106 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.