80 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 195 m² · constr. 1980 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 1 111 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383684150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00036300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
1 111 400 $
ID provincial
66023873383684150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 352 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +77 004 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 161 799 $ Poids 69 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 611 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 108 520 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 382 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 008 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 81 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 189 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 491 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 637 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 892 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −65 314 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 86 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 088 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 793 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 740 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 973 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.