70 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 198,9 m² · constr. 1924 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 826 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383712780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00036200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
66023873383712780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 396 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 114 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 931 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 82 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 616 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 933 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 367 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +88 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 095 089 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 554 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 246 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 750 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 580 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 892 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 253 892 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 222 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 736 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 928 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 901 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 404 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.