60 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 166,1 m² · constr. 1930 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 603 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383741240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00036100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023873383741240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 382 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 029 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 591 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 130 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 235 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 620 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 640 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 620 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 846 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 79 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 357 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 824 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 849 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 835 853 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 177 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −42 472 $ | 441 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 692 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 775 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 910 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.