105 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 159,7 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 753 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383937360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00043800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023873383937360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 327 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 059 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 529 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 358 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 585 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 171 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 360 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 832 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 980 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 76 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 014 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 574 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 015 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 703 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 909 346 $ Poids 71 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 796 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 999 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 192 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 121 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 177 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.