95 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 153,7 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 698 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873383975880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00043700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66023873383975880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 592 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 343 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 042 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 540 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 190 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 707 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 811 825 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 184 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 193 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 760 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 289 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +76 652 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 172 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 837 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 844 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 111 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 1 114 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 385 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +99 895 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 285 410 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.