150 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 193,2 m² · constr. 1935 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 648 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873384397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00037200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023873384397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 214 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +71 793 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 132 213 $ Poids 74 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 587 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 927 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 014 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 266 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 159 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 127 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 402 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 238 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 929 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 789 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 817 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 707 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 686 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 681 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 929 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 694 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 654 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 742 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.