5385 Rue RENE-HUGUET · Montréal
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 636 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873384512290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00036800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023873384512290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 425 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 845 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 465 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 936 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 433 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 178 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 484 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +11 884 $ | 190 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 406 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 860 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 171 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 769 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 456 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 512 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 992 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 528 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 675 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 746 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 954 868 $ Poids 66 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 669 $ Poids 66 % |
| 12 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 673 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.