185 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 140,2 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873384689180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00044300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023873384689180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 153 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 033 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 483 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 103 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 561 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 583 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 848 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 175 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 811 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 677 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 710 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 248 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 972 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 539 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 313 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 221 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 641 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 438 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.