125 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 575 600 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 281,3 m² · constr. 1967 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 200 $
Rôle antérieur 1 529 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873384860760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00044000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 400 $
Valeur bâtiment
1 048 800 $
Rôle antérieur
1 529 500 $
ID provincial
66023873384860760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 204 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 733 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 274 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 555 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 249 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +84 655 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 166 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 066 371 $ Poids 49 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 323 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 201 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 749 $ Poids 46 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 444 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 835 $ Poids 33 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 170 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 823 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 104 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 455 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +104 531 $ · Ajust. âge +128 393 $ | 1 992 021 $ Poids 24 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +99 062 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 425 540 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.