220 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 143,9 m² · constr. 1930 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 722 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385129620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023873385129620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 49 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 072 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 550 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 978 $ Poids 78 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 602 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 595 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 119 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 599 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 214 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 841 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 276 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 666 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 341 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 004 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 557 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 815 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.