190 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 102,6 m² · constr. 1930 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385225240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00037700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023873385225240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 292 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 730 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 554 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 538 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 440 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 596 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 161 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 638 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −44 683 $ | 385 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 397 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 565 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 655 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 820 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 473 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 250 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 779 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 862 $ Poids 68 % |
| 12 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 328 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.