174 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 118 m² · constr. 1951 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 658 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385292140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00037500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
66023873385292140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 427 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 456 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 218 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 429 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 864 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 595 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 256 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 924 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 531 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 943 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 512 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 294 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 922 371 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 668 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 459 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 119 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 040 375 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 675 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 960 252 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.