170 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 135,7 m² · constr. 1920 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 558 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385320690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00037400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66023873385320690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 134 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 992 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 520 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 083 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 202 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 778 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 609 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 833 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 286 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 938 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 593 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 644 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 462 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 081 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 320 081 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 643 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 261 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 993 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 442 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 930 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.