235 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 093 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 229 m² · constr. 1934 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 922 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00044800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
66023873385516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 164 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 043 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 315 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 467 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 023 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 185 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 64 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −89 547 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 330 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 471 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 342 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 584 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 808 173 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 932 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 457 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 880 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 102 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 754 $ Poids 41 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 985 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 856 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.