225 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 130,2 m² · constr. 1938 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 485 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385544850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00044700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66023873385544850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 94 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 060 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 531 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 105 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 171 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 831 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 573 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 841 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 281 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 960 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 478 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 288 626 $ Poids 80 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 775 758 $ Poids 77 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 564 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 414 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 669 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 280 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 972 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 408 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 855 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 563 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 912 140 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.