195 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 126,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 685 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385640620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00044400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023873385640620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 138 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 058 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 496 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 101 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 255 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 950 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 494 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 269 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 172 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 580 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 838 901 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 456 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 666 244 $ Poids 80 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 393 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 850 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 642 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 773 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 293 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 958 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 566 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 908 288 $ Poids 75 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 562 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.