250 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 135,2 m² · constr. 1949 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 622 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873385969730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00051100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023873385969730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 75 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 104 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 518 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 907 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 539 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 191 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 132 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 888 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 518 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 757 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 273 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 976 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 550 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 831 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 516 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 221 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 317 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 710 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 320 335 $ Poids 70 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 922 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 152 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 395 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 720 778 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 722 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 757 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.