240 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 122,3 m² · constr. 1939 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 602 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386062690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00038200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023873386062690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 427 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 243 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 323 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 649 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 32 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 036 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 476 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 829 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 362 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 244 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 941 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 226 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 811 993 $ Poids 79 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 756 218 $ Poids 79 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 595 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 887 599 $ Poids 79 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 598 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 819 030 $ Poids 77 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 738 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 766 983 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 620 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 076 101 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.