335 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 170,9 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 542 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386219950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00045600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
66023873386219950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 32 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 945 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 370 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 148 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 465 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 848 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 201 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 585 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 859 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 521 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 396 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 615 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 782 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 895 870 $ Poids 70 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 783 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 738 472 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 621 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.