305 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 163,6 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 576 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386276950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00045400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023873386276950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 38 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 924 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 120 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 518 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 878 $ Poids 85 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 495 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 829 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 173 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 576 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 840 339 $ Poids 77 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 781 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 366 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 848 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 677 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 769 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 594 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 714 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.