295 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 176,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 888 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386315490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00045300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
888 100 $
ID provincial
66023873386315490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 49 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 379 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 334 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 510 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 999 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 572 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 000 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 160 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 733 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 719 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 764 069 $ Poids 76 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 631 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 815 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 752 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 351 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 953 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 518 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 012 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 781 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 913 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 317 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.