265 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 175,8 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 714 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386382540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00045100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023873386382540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 75 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 091 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 387 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 185 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 565 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 891 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 540 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 893 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 135 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 659 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 728 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 679 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 320 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 518 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 906 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 644 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 837 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 749 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 781 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 377 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 075 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.