255 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 676 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 343,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386430230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00045000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
930 200 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023873386430230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 317 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 311 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 559 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −73 534 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 974 898 $ Poids 38 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 415 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +205 133 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 421 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 572 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +123 405 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 190 984 $ Poids 25 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +238 249 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 685 990 $ Poids 22 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −93 333 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 503 505 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 406 517 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.