320 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 92,9 m² · constr. 1941 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00051800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023873386749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 172 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 725 163 $ Poids 76 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 938 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 636 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 960 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 594 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 983 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 678 152 $ Poids 59 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 856 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 633 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 185 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 578 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 244 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 644 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 618 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 701 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 608 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −65 032 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 796 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 152 217 $ Poids 51 % |
| 12 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 503 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −24 576 $ | 386 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.